Lunch dengan kawan pelabur hartanah yang berjaya

Assalamualaikum...

Semalam bersamaan 30/12/2014 telah ditakdirkan saya bertemu seseorang
yang menjadi inspirasi saya untuk menceburi bidang hartanah.. Wah hepy
semacam bila cik anne sudi membalas ajakan saya untuk lunch bersama
sambil2 kongsi tips. Sebelum ni cik anne agak kebizian jadi byk kali
jugakla apointmen ditangguhkan..hehe

Cik anne memg seorg yg low profile dan mudah mesra.. jadi mmg seng
nak berkwan dgnnya. Walaupun dah lama dlm arena investment property
cik anne tak sombong untuk berkongsi dgn org biasa2 spt saya..

Byk tips yg diajarkn kepada saya untuk memulakan langkah. Mudah2an
dengan perkongsian ini kita suma dapat manfaatnya..

1) Beli 1 rumah untuk dapat 4 lagi
    Tips ini untuk mereka yang baru berjinak dlm investment property dan
    masih kekurangan modal. Mula beli satu rumah di kawasan yang akan
    mendtgkan profit margin yang tggi dan jual pada harga rumah itu BOOM.
    Then dengan profit jualan cari 4 lagi rumah lain untuk dilaburkan secara
    sewa atau jual (Gabung subsale + undercon). Tips ni mungkin sesuai kpd
    psgn muda yg br kahwin dan kedua-duanya bekerja.

2) Tetapkan objektif pelaburan bg setiap rumah
    Ha tips ni paling aku suka sebab br ku tahu rupa2nya beli rumah untuk
    tujuan sewa atau jual mempengaruhi keseluruhan pelaburan.

    Rumah untuk disewakan - Boleh dibeli walau pegangannye pajakan. Why?
    Sebab kadar sewa bg rumah freehold dan leasehold adalah sama. Jadi kenape
    kita perlu membeli rumah freehold yang rege lbh mahal sedangkan objektf
    kite nak dptkan keuntungn melalui kutipan duit sewa. TAPI... pastikan lokasinya
    HOT AREA yg memg menjd kegemaran penyewa2 cth apartment sblh LRT/MRT,
    rumah berdekatan Universiti/Kolej, apartmnt sblh Sopping Mall dll.
 
    Rumah untuk dijual - Belilah dengan pegangan hak milik kekal/freehold sebab
    boleh dijual dengan keuntungan yg tinggi berbanding pegangan pajakan/leasehold.
    Biasanya rumah freehold memg sgt HOT berbndg leasehold. kalo terjupe rumah
    landed yg hargenye bawah market value belilah.. komfirm UNTUNG..

3) Jangan beli rumah pertama sehingga maksimum kelayakan.
    Cik anne cerita kat saya ramai dikalangan kita beli rumah sampai maksimum
    sehingga stuck da tak boleh nak beli rumah lain. So kalo nak beli lain pun mungkin
    kene tunggu naik pangkat atau cari side income. So bg mereka yg umur 20an mula
    beli flat/apartmn dr sekrg. Dapat untung beli lagi 2/3/4 bijik dan pastikan masa tu
    income korg dah stabil. Tak rugi beli rumah dulu dari beli kereta dulu lepas grad.

4) Beli rumah sekarang
    Sebenarnya kite memang takkan jumpe harga rumah turun... melainkan harga
    kenaikn 5% setiap tahun. So harini sebiji rumah landed berharga 500k mungkin
    kedengarn mahal tapi tahun2 seterusnya sebiji rumah landed tak mungkin 500k
    tapi mencecah jutaan ringgit.. so nak tunggu beli mahal atau beli skrg.. fikirkan..

5) Tambah ilmu2 hartanah
    Rajin2lah membaca ilmu hartanah dan hadir ke kelas/seminar hartanah. Dengan
    usaha gigih kite mencari ilmu mudah2an akhirnya membuahkan hasil yang lumayan..
    amin..


Rasanya setakat ni saja untuk perkongsian kali ini.. Terima kasih kat cik anne yang sudi
lunch dan sharing tips dgn saya. Semoga coretan ini bermanfaat utk semua especialy kat
tuan empunya blog.. in shaa Allah.. amin